Kiến thức mua nhà ở Úc dành cho người Việt

Khi quyết định mua nhà tại Úc, người mua cần tìm hiểu rõ về các quy định cũng như kiến thức cơ bản để thuận lợi hơn trong việc lựa chọn địa điểm theo giá thành và nhu cầu. Bài viết từ Prospero Consulting dưới đây sẽ cung cấp một số kiến thức hữu ích dành cho bạn khi có ý định mua nhà ở Úc cùng các điều kiện và quy trình mà các nhà đầu tư nước ngoài nên biết.

1. Xác định rõ mục đích mua nhà tại Úc

Ở Úc có 2 loại mô hình nhà ở chính mà bạn có thể lựa chọn khi mua: nhà đất và căn hộ (chung cư). Tùy vào sở thích cũng như khả năng tài chính, bạn có thể đưa ra những quyết định của riêng mình.

Tuy nhiên, bạn cần xác định rõ mục đích mua nhà là để ở hay cho thuê. Nếu muốn để ở thì những thành phố nhỏ yên tĩnh và không khí trong lành thì Perth hay Adelaide sự lựa chọn hợp lý. Nếu muốn khu vực nhộn nhịp, sôi động, nhiều người nhập cư, những thành phố lớn như Melbourne, Sydney hay Brisbane có thể sẽ là lựa chọn phù hợp hơn cả. Ngược lại, nếu mục đích đầu tư để cho thuê, thì nên lựa chọn gần các trường đại học hoặc địa điểm thu hút du lịch.

2. Giá nhà tại Úc – Mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền?

Nhà đầu tư có thể tham khảo giá nhà tại Úc theo khu vực và tiện ích đi kèm:

Đối với 1 căn hộ 3 phòng ngủ, 3 nhà tắm tại trung tâm thành phố Sydney, giá có thể giao động từ 3 – 5 triệu đô Úc. Nếu bạn muốn các tiện ích như trường học, café, nhà hàng hay thuận tiện di chuyển, bạn hoàn toàn có thể chọn các vùng ngoại ô Sydney, Melbourne hay Brisbane với giá nhà trong khoảng 1 triệu đô Úc trở lại với căn nhà 3 phòng ngủ.
Với các khu vực khác như Nam Úc, Tây Úc hay Queensland, những khu vực cách thành phố lớn tầm 10km, mức giá giao động từ 400,000 – 500,000 AUD cho 1 căn 3 phòng ngủ.

Tất cả các căn nhà tại Úc đều mua bán công khai và minh bạch. Bạn có thể tham khảo giá nhà cơ bản để so sánh tại các website uy tín như: realestate.com.au hoặc property.com.au

Dưới đây là giá nhà tại một số khu vực tiêu biểu mà bạn có thể tham khảo. Các khu vực này tại Úc đều hội tụ những yếu tố đáng ưu tiên về sự tiện nghi, cơ sở vật chất giáo dục, trường học và giao thông.

New South Wales

(Tổng hợp giá nhà ở New South Wales- 12/2019)

Bondi

Cách Sydney 10km về hướng Nam, khu vực Bondi (bao gồm Bondi, Bondi Beach và North Bondi) với bờ biển dài gần nhiều nhà hàng, quán cà phê, trung tâm thương mại. Giá nhà trung bình từ 2,6 triệu AUD (12/2019), giá căn hộ tăng khoảng 1 triệu AUD (12/2019)

Marrickville

Dự kiến giá nhà tại khu vực Marrickville ngoại ô cách Sydney khoảng 7km về phía Tây, với cuộc sống yên bình và đang phát triển, giá nhà có thể tăng cao trong những năm tới. Giá nhà khoảng 1,3 triệu AUD, giá căn hộ khoảng 700,000 AUD (12/2019)

Artarmon

Khu vực Artarmon là một trong những khu vực được các nhà đầu tư nước ngoài yêu thích trong những năm gần đây. Artarmon nổi bật vì có nhiều cây xanh, các khu nhà phức hợp nhỏ, hệ thống tàu trực tiếp đến các khu trung tâm. Giá nhà và căn hộ trung bình cuối năm 2019 lần lượt là 2,6 triệu AUD và 900,000 AUD.

Victoria

(Tổng hợp giá nhà ở Victoria-12/2019)

Elwood

Elwood đã liên tục cho thấy sự tăng trưởng vững chắc trong khoảng thời gian 10 năm trở lại đây nhờ sự quyến rũ của nó. Giá nhà trung bình đã đạt 1.825.000 AUD vào tháng 12 năm 2019 (cao điểm là 2.050.000 đô la vào tháng 1 năm 2019). Giá căn hộ đạt 645.000 AUD.

Coburg

Nằm chỉ 9km về phía Bắc trung tâm, với xe điện và xe buýt ở khắp mọi nơi, Coburg là cực kỳ dễ tiếp cận cho cư dân. Một hỗn hợp của các ngôi nhà gỗ và sân thượng cũ của California kết hợp với những ngôi nhà và căn hộ hiện đại mới cho thấy sự hiền lành của Coburg đang phát huy.

Với cộng đồng đa văn hóa, đây là một vùng ngoại ô vượt trội hơn khi tiếp giáp với Brunswick thời thượng. Giá nhà trung bình khoảng 890.000 AUD vào tháng 12 năm 2019 và 490.000 AUD cho căn hộ.

Queensland

(Tổng hợp giá nhà ở Queensland- 12/2019)

Giá căn hộ tại bang Queensland trung tâm Brisbane giá trung bình tầm 530.000 AUD cho 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm, đầy đủ tiện nghi. Khu vực Burleigh Heads cũng là sự lựa chọn tốt.

Paddington

Với những khu đất rộng lớn, địa hình đồi núi, những ngôi nhà của người lao động và thế giới cổ xưa, Paddington là một địa điểm thường xuyên được cải tạo mang những nét riêng cùng nhu cầu cao và sôi động.

Điều này dễ hiểu khi giá nhà đã tăng đạt 1.170.000 AUD, tuy nhiên giá căn hộ lại giảm còn khoảng 445.000 AUD vào tháng 12 năm 2019. Đây là một tín hiệu cho thấy rằng không phải tất cả giá bất động sản đều tăng.

Burleigh Heads

Giá nhà trung bình tại đây là 865,000 AUD còn giá căn hộ là 605,000 AUD vào tháng 12 năm 2019.

3. Giá nhà dự kiến tại Úc năm 2020

Theo báo cáo của corelogic.com.au, giá nhà trên tất cả các thành phố của Úc dự kiến sẽ tăng trong năm 2020.

(Các con số tới ngày 31 tháng 1 năm 2020)

Theo kết quả nghiên cứu tới ngày 31/1/2020, Sydney và Melbourne tiếp tục đạt mức tăng cao nhất, giá trị tăng lần lượt 1,1% và 1,2% trong tháng, trong khi Hobart (0,9%) đạt được tốc độ tăng trưởng cao hơn so với hầu hết các khu vực khác. Các thành phố còn lại nhìn chung tăng giá trị nhẹ trong tháng.

Giá nhà dự kiến từ các nguồn uy tín

Các phân tích khác nhau từ nhiều nguồn cũng đưa ra các dự báo khác nhau cho năm 2020 nhưng nhìn chung giá nhà tại Úc đều có xu hướng tăng trong năm nay:

Ngân hàng ANZ dự báo tăng gần 6%
Ngân hàng Westpac: Sydney, Melbourne, Brisbane được dự báo sẽ chứng kiến mức tăng giá trong khoảng 5-10%, vượt trội so với cả năm. Adelaide và Hobart sẽ chứng kiến mức tăng trong khoảng 0-5%. Perth có thể sẽ thấy giá ổn định nhưng khó nắm bắt.
Báo cáo nhà ở hàng năm của SQM Research dự báo tăng trưởng giá mạnh hơn nữa, cho thấy hầu hết các thành phố thủ đô của Úc sẽ được hưởng lợi từ việc cắt giảm lãi suất và nới lỏng các hạn chế tín dụng. Do đó, giá nhà ở sẽ tăng từ 7% đến 11%, Sydney sẽ tăng từ 10% đến 14% và giá bất động sản tại Melbourne sẽ tăng 11% đến 15% trong năm tới. Các thành phố khác cũng dự kiến sẽ tăng giá kỷ lục.

4. Mua nhà ở Úc có được định cư không?

Việc mua nhà tại Úc và định cư tại Úc là hai con đường hoàn toàn khác nhau. Việc mua nhà được xem là một hình thức đầu tư bất động sản mà nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào nước Úc để tìm kiếm lợi nhuận (tuy nhiên cần phải thoả mãn các điều kiện khá nghiêm ngặt của chính phủ Úc). Muốn định cư theo diện đầu tư thì cần phải thoả mãn các điều kiện tương ứng với các chương trình di dân theo dạng đầu tư. Do vậy, việc có thông tin cho rằng mua nhà ở Úc sẽ được định cư là chưa chính xác. Muốn biết thêm chi tiết về vấn đề này, quý vị có thể liên hệ với chúng tôi để được các chuyên viên giải thích rõ ràng hơn.

>> Liên hệ với Prospero nếu bạn cần tư vấn về chương trình định cư Đầu tư Úc

5. Điều kiện mua nhà ở Úc

Nếu không phải là thường trú nhân hay quốc tịch Úc thì việc mua nhà ở Úc phải được sự chấp thuận của hội đồng đầu tư ngoại quốc FIRB (Foreign Investment Review Board). Đây là cơ quan có nhiệm vụ xem xét việc mua nhà để ở, để kinh doanh thương mại đối với nhà đầu tư nước ngoài hoặc người nắm giữ các visa tạm trú tại Úc.

Các visa tạm trú có thể mua nhà tại Úc bao gồm: visa kết hôn, visa 457, visa du học, visa tạm trú của các chương trình định cư, visa du lịch thời hạn từ 12 tháng trở lên. Lúc này, nếu bạn mua các bất động sản để ở, thì bạn chỉ được mua duy nhất 1 căn và cần phải bán nếu bạn không còn ở đó nữa. Bạn hoàn toàn cũng có thể mua nhà để đầu tư như cho thuê, nhưng bất động sản này cần là bất động sản mới xây dựng hoặc mua từ một nhà phân phối xây dựng bất động sản mới.

Tuy nhiên, nếu đang có visa tạm trú và mua nhà đồng sở hữu với một thường trú nhân hoặc người có quốc tịch Úc, bạn không cần phải được sự chấp thuận từ FIRB.

6. Quy trình để người nước ngoài mua nhà tại Úc

Nhà đầu tư nước ngoài hoặc người nắm giữ visa tạm trú có thể mua các loại bất động sản sau:

+ Nhà để đầu tư: bạn hoàn toàn có thể mua miễn đó là nhà mới xây dựng, chưa từng được mua đi bán lại trước đó trong hơn 12 tháng

+ Nhà để ở: nếu mua cho mục đích cư trú, bạn có thể mua một căn nhà đã được xây dựng hoàn thiện xong sẵn có.

+ Đất trống: Bạn chỉ được mua khu đất trống nếu bạn bắt đầu xây dựng trên khu đất ấy tối đa 1 năm sau khi được cấp quyền sử dụng.

Quy trình để được FIRB chấp thuận

Bước 1: Chọn bất động sản bạn muốn mua.

Trong hợp đồng mua bán, bạn nên có một điều khoản cho phép mình rút ra khỏi giao dịch trong trường hợp FIRB không phê duyệt cho yêu cầu của bạn.

Bước 2: Hoàn thành mẫu đơn online tại website chính thức của FIRB

. Trong mẫu đơn cần ghi rõ lý do tại sao lại muốn mua bất động sản đó.

Bước 3: Đợi trong khoảng 30 ngày để được chấp thuận.

Trong trường hợp sau khi đã được FIRB chấp thuận, nhưng bạn thay đổi ý định đầu tư, bạn cần thông báo cho FIRB.

Prospero Consulting hy vọng thông qua bài viết trên, bạn đã có được những kiến thức ban đầu về việc mua nhà tại Úc dành cho mình. Hiện nay, cùng với sự hỗ trợ của các website bất động sản uy tín tại Úc, bạn sẽ rất dễ dàng trong việc tra cứu thông tin và lựa chọn loại hình nhà ở với mức giá phù hợp. Ngoài ra, dịch vụ hỗ trợ đầu tư và định cư Úc từ Prospero Consulting sẽ giúp quý nhà đầu tư trong việc định hướng con đường định cư Úc từ việc đầu tư dễ dàng hơn.